La economía peruana se ve afectada por una recesión económica que tiene un impacto directo en las inversiones proyectadas para el sector retail. Según el Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), las expectativas de apertura de nuevos centros comerciales en el periodo 2023-2025 se han visto drásticamente reducidas. En lugar de los 12 que se esperaban inicialmente hasta noviembre del año pasado, ahora solo se anticipa la construcción de 7, con una inversión total de US$ 192 millones.
Este panorama económico incierto se traduce en un reajuste de proyectos y postergaciones de inversión. Para el presente año, se destacan el Centro Comercial Gastronómico Plaza de los Reyes en el Centro de Lima, con una inversión de US$ 15 millones, y Eco Plaza Ate, con US$ 22 millones. Sin embargo, las fechas de inauguración de estos dos malls aún están por definirse.
En el horizonte del 2024-2025, se proyecta la apertura de cinco centros comerciales, principalmente en la capital. Entre ellos, resaltan inversiones como Eco Plaza Wilson (US$ 30 millones), Lifestyle La Molina (US$ 60 millones), Las Vegas Plaza Puente Piedra (US$ 40 millones) y el Centro Comercial San Juan de Lurigancho del grupo Cencosud, cuya inversión aún no ha sido determinada. En provincias, el proyecto Eco Plaza Piura destaca con una inversión de US$ 25 millones.
Sin embargo, el panorama no es tan alentador como parece. Óscar Chávez, jefe del IEDEP de la CCL, advierte que se han postergado seis proyectos de centros comerciales que representaban una inversión de US$ 540 millones. Esta cartera, anunciada a finales de 2022, ahora se proyecta para abrirse no antes del 2026. Entre estos proyectos postergados se encuentran nombres reconocidos como Central Plaza Los Olivos (US$ 50 millones) y Plaza Nicolini (US$ 70 millones), ambos pertenecientes al grupo de empresarios de Las Malvinas y Polvos Azules.
El economista Óscar Chávez atribuye estas postergaciones a la caída del PBI y al mínimo crecimiento del consumo privado, factores que generan un clima de pesimismo en la inversión privada.
La tendencia actual en las inversiones en centros comerciales se inclina más hacia remodelaciones y expansiones que hacia la construcción de nuevos recintos. Según el IEDEP, las empresas buscan consolidar servicios y experiencias en recintos ya operativos, ampliando áreas recreativas, comerciales, de servicios y gastronómicas.
Grupo Intercorp y Parque Arauco son dos actores importantes que han adoptado esta estrategia. El Grupo Intercorp, a través de su marca Real Plaza, tiene planes de remodelar cinco de sus 21 centros comerciales a nivel nacional en los próximos dos años. Parque Arauco, desde octubre de este año, ha convertido sus centros comerciales El Quinde en Cajamarca e Ica a la marca Mega Plaza.
En el caso de Cajamarca, las mejoras incluyen la modernización de 29,500 m2 de superficie y la incorporación de áreas de juegos y recreación. Además, Parque Arauco está llevando a cabo el mayor proyecto de reconversión y ampliación en su complejo Mega Plaza Independencia, con una inversión de US$ 33 millones.
Otras empresas importantes, como Jockey Plaza Shopping Center S.A. y Real Plaza, también están enfocadas en proyectos de remodelación. Jockey Plaza está trabajando en la remodelación del Boulevard de Asia, mientras que Real Plaza planea la incorporación de más cargadores para vehículos eléctricos en su sede de Real Plaza Salaverry, así como nuevos formatos gastronómicos en el resto de sus establecimientos.
En resumen, la recesión económica ha tenido un impacto significativo en el sector retail peruano, llevando a una reducción en la apertura de nuevos centros comerciales y una mayor concentración en remodelaciones y expansiones. Las empresas buscan adaptarse a un entorno de bajo crecimiento y alta inflación, consolidando servicios y experiencias para mejorar los niveles de ventas y reducir costos.
