Negocios Metro de Medellín e Inversiones Ferbienes SA, como líderes en el desarrollo inmobiliario del Valle de Aburrá, presentan el proyecto Dynamia, una oportunidad de inversión ubicado estratégicamente en el municipio de Sabaneta, puerta de entrada a la ciudad de Medellín.
Dynamia se consolida como un epicentro próspero de crecimiento en la región, fusionando negocios y proximidad en un entorno en constante evolución. Una centralidad de usos mixtos que busca complementar la oferta comercial, hospitalaria y de turismo del Plan Maestro, capturando los más de 40.000 usuarios diarios que atraviesan la estación Estrella del sistema Metro.
Dentro del proyecto, destaca nuestro exclusivo centro comercial con más de 28.000 m2, un centro hospitalario de cuarto nivel que abarca 19.000 m2, brindando servicios de salud de primer nivel. En línea con un desarrollo integral, Dynamia también alojará un centro de educación formal y no formal de 13.000 m2, así como opciones de alojamiento de corta, mediana y larga estancia que abarcan 29.000 m2. Además, un proyecto que integra en su arquitectura, el tren de cercanías y las rutas de buses intermunicipales de los municipios del sur del valle de Aburrá, convirtiéndose en un punto de conexión vital que enlaza comunidades y forja un horizonte lleno de posibilidades.
En este documento se presenta Dynamia como una oportunidad de inversión única, en el encontrarás información del lote, el concepto, visión y cabida arquitectónica del proyecto, que podrá ajustarse de acuerdo con las necesidades específicas de clientes, marcas o inversionistas.
Localización
Este proyecto está ubicado estratégicamente al sur del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, en el municipio de Sabaneta, apodado cariñosamente como el “Vallecito de Encanto”. Sabaneta se extiende a lo largo de 31 barrios y 6 veredas, albergando a una comunidad de 53.914 habitantes y alrededor de 2.500 unidades productivas. Además, cuenta con dos estaciones del sistema Metro (Sabaneta y La Estrella), lo que subraya su conectividad y vitalidad.
La localización del proyecto se enmarca en una región que funge como la puerta de acceso a Medellín para más de 20 municipios del suroeste Antioqueño y el eje cafetero del país. Este enclave estratégico lo convierte en un epicentro privilegiado para aprovechar oportunidades de desarrollo y crecimiento en una de las áreas más prometedoras y dinámicas de Antioquia.
Macroproyecto Centralidad del Sur
Dynamia se encuentra enmarcado dentro del Macroproyecto de la centralidad del sur, este instrumento de planificación fue adoptado mediante Acuerdo Metropolitano 18 de 2010. Propende por la inversión tanto pública como privada para la generación de nuevas infraestructuras, espacios públicos y equipamientos, así como la localización de usos asociados a la innovación y la productividad.
Objetivos
Macroproyecto Centralidad Sur:
- Mejorar la calidad ambiental y urbanística del sur del Valle de Aburrá.
- Consolidar un sistema de redes (ecológica, de movilidad y urbanística).
- Ocupación racional de los suelos próximos al río y a los sistemas de movilidad instalados.
- Facilitar la integración predial.
- Promover un modelo de ciudad compacta con oferta de espacios públicos, la mezcla de usos y la continuidad urbana.
- Adoptar y fortalecer acciones integrales tendientes a mejorar la competitividad regional.
- Potenciar la oferta de usos comerciales, de servicios y vivienda promoviendo renovación urbana.
- Proponer la inversión mixta
Estado y sector privado.
Plan Maestro:
Dynamia cabe resaltar, es la primera etapa del plan maestro de la estación intermodal de la Estrella, que fue adoptado mediante el decreto municipal 095 de 2019 por el municipio de Sabaneta. Este consiste en las determinaciones sobre los sistemas estructurantes, los usos del suelo y los lineamientos para la gestión de los procesos de desarrollo urbanístico y constructivo de la estación Intermodal.
Componentes del Macroproyecto:
Centro Educativo
Dynamia ha concebido un centro educativo que se alinea de manera complementaria con el proyecto de salud, ofreciendo programas de educación tanto formal como no formal. Este centro educativo posee un vasto potencial en el mercado, con una base de hasta 114.800 estudiantes (población de entre 15 y 29 años, en NSE 2, 3 y 4). Un destacado elemento es que Sabaneta ya cuenta en la actualidad con varias instituciones universitarias que serán potenciales operadoras del centro educativo, incluyendo a la Universidad San Martín, CEIPA y la Corporación Universitaria La Sallista.
Este Centro Educativo tendrá un área construida de 13.000 m2, extendiéndose a lo largo de aproximadamente 14 pisos.
Centro Hospitalario
En el contexto de los municipios del sur del Valle de Aburrá, se identifica una carencia significativa en cuanto a la disponibilidad de establecimientos de salud, con apenas un establecimiento por cada 4.613 habitantes. En contraste, el Municipio de Medellín actualmente cuenta con un establecimiento por cada 2.316 habitantes, lo que evidencia una marcada oportunidad en el mercado para suplir esta demanda insatisfecha en la región.
Dynamia albergará un centro de servicios de alta complejidad, respaldado por infraestructura de vanguardia y personal altamente capacitado para proporcionar atención especializada a los pacientes.
Este espacio de última tecnología, que se extiende a lo largo de 19.000 m2, contará con 241 camas y se proyecta hacia un mercado estimado de 623.319 usuarios (71,93% del régimen contributivo y 21,97% del régimen subsidiado), representando un tamaño de mercado anual de 740 mil millones de pesos.
Alojamiento de mediana y larga estancia
Dynamia se posiciona como una oportunidad única en el sector inmobiliario, con espacios diseñados para alojamiento de mediana y larga estancia, ideales para proyectos multifamily. Con dimensiones promedio de 45 metros cuadrados, estos espacios no solo ofrecen comodidad, sino que también cuentan con servicios de entretenimiento de primer nivel, un centro comercial, acceso directo al transporte público y amplias zonas de esparcimiento, incluyendo un parque lineal de más de 12.841 m2.
Esta amplitud de espacio nos brinda la flexibilidad necesaria para implementar un enfoque escalonado en el desarrollo, (por etapas) permitiendo adaptarnos de manera precisa a los intereses comerciales de nuestros valiosos inversionistas.
Con un área disponible de aproximadamente 29.000 m2, Dynamia se encuentra en una posición óptima para llevar a cabo el desarrollo de estos innovadores productos inmobiliarios.
Centro Comercial:
Por su parte la nueva zona comercial que contará con un tamaño aproximado de 28.000 metros cuadrados de área bruta rentable, atenderá a una población itinerante de aproximadamente 670.000 personas, provenientes de los ocho municipios más próximos (La Estrella, Itagüí, Sabaneta, Caldas, Amagá, Fredonia, Venecia y Titiribí), abarcando así un radio de 2 kilómetros y consolidándose como la puerta principal para más de 40.000 personas que se desplazan diariamente a través de la estación Estrella.
Dicha ubicación lo posiciona como uno de los puntos de atracción más influyentes y esenciales del recorrido del metro.
Hitos y Avances del Proyecto:
Dynamia se encuentra en un avanzado proceso de obtención de licencia de urbanización y cumplimiento de obligaciones urbanísticas anticipadas, garantizando la estabilidad frente a cambios normativos.
El proyecto cuenta con la aprobación y garantía de servicios públicos por parte de EPM.
Además, el proyecto cuenta con estudios de suelos, ambientales y topográficos favorables, respaldando su desarrollo en bases sólidas y sostenibles
Por último, cabe mencionar que Negocios Metro e Inversiones Ferbienes S.A.S están plenamente dispuestos a considerar posibilidades de venta de los terrenos o a participar como socios en los proyectos inmobiliarios. Su flexibilidad y enfoque colaborativo permite explorar diversas opciones que beneficien a ambas partes y maximicen el potencial de inversión.
Hasta la fecha, los promotores no han realizado selecciones ni han establecido compromisos con constructoras, estructuradores, desarrolladores o empresas de arquitectura para la ejecución del proyecto. Estamos en una fase abierta de exploración y evaluación, abiertos a considerar aportes y colaboraciones estratégicas que enriquezcan y potencien el desarrollo exitoso de este emocionante proyecto.
